Если ребенку 14 лет можно ли ему подарить квартиру

если ребенку 14 лет можно ли ему подарить квартиру

  • договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
  • договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
  • согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
  • дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Отмена дарения

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

На самом деле все проще, чем кажется.

Вниманиеattention
Достаточно хорошенько изучить действующие на сегодняшний день правила проведения сделок с участием детей.

Начнем с того, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет по ГК РФ не могут самостоятельно заключать сделки. До этого момента в операциях либо участвуют законные представители малышей, либо соответствующие процедуры не проводятся вовсе.

Дети после 14 лет могут самостоятельно участвовать в некоторых юридически значимых процессах с разрешения законных представителей или уполномоченных органов.

Как только ребенку исполняется 18 лет, он становится полностью дееспособным.


В этом случае провести дарение проще всего.

Post navigation

Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

  1. Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
  2. Возраст – 14 лет и более.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей.


Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Первый экземпляр договора подается на регистрацию вместе со стандартным заявлением и требуемыми документами:

  • паспорт дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технический паспорт БТИ и кадастровые данные;
  • выписка ЕГРН для определения имеющихся обременений или ареста имущества;
  • квитанция по уплате сбора за регистрацию.

Кроме Росреестра, функция регистрации доверена МФЦ, выбор осуществляется самими участниками сделки и зависит от личных предпочтений.

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги.

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности перейдет к одаряемому.

Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

  • заявления на регистрацию сделки;
  • три экземпляра дарственной;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

Перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, даритель должен подготовить пакет документов.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Поэтому обращение в нотариальную контору является желательным.

О государственной регистрации

«Хочу подарить квартиру сыну — что сделать для этого?» — подобные вопросы встречаются на разнообразных юридических форумах и активно задаются опытным юристам. Теперь понятно, каким образом можно провести дарение недвижимости ребенку.

Как мы уже подчеркивали, чтобы завершить процедуру, требуется зарегистрировать соглашение в Госреестре.

Чаще всего это делается через МФЦ или у нотариуса с соответствующей лицензией.

Для воплощения задумки в жизнь придется принести ранее перечисленные пакеты документов, затем внести пошлину за обслуживание и дождаться регистрации соглашения.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Личные данные сторон, техническая информация об объекте дарения, особые условия соглашения — информация указывается точная и совпадающая с приложенными справками и свидетельствами.

Порой пожилому дарителю нотариус рекомендует заручиться медицинской справкой о дееспособности, чтобы исключить возможные конфликты с другими заинтересованными лицами. Крайне важными для исполнения являются пункты о правах и обязанностях сторон, дополнительные условия соглашения.
Возможность отмены и условия расторжения также можно прописать, но решение будет приниматься только судом.

Даритель может указать любые требования, если они не противоречат законодательству. Например, переход права собственности возможен после окончания учебного заведения, свадьбы или иного события.

Итог

Важноimportant
При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью.

Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно. Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

Цена вопроса

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя.


Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц.

Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично.

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу, его представляющему, в течение 5—10 дней.

Важно отметить, что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок, имеющих связь с связанных с жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения.

При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры.

Дети старше 14 лет имеют расширенные права.

Специалист на сайте подскажет, как обойти острые углы при обращении за регистрацией передачи жилища в дар несовершеннолетнему.

Теперь изучим условия, которые должны соблюдаться при совершении упомянутой операции. Если ими пренебречь, суд признает дарственную недействительной.
Поэтому лучше обезопасить себя, ребенка и имущество заранее.

На сегодняшний день выдвигают следующие условия дарения квартиры несовершеннолетнему:

  1. Даритель должен являться хозяином жилья. Если у имущества есть еще владельцы, для сделки потребуется их согласие.
  2. Процедура должна быть безвозмездной.
    Об этом уже было сказано.
  3. Если получателем имущества является ребенок, не достигший четырнадцати лет, придется получить согласие родителей на дарение. Желательно заручиться поддержкой органов опеки.

Если ребенку 14 лет можно ли ему подарить квартиру

Они позволяют людям передавать имущество друг другу при жизни.

Как уже было сказано, данный тип сделок имеет ряд своих особенностей. Среди них выделяют:

  1. Возможность отмены дарения.
    Инфоinfo
    Сделать это можно только при определенных обстоятельствах. Просто так отозвать дарственную не получится.
  2. Моментальный переход прав на имущество к одаряемому.

После заключения сделки прежний хозяин имущества сразу утрачивает на квартиру права собственности.
  • Признание подарка личной собственностью гражданина. Этот пункт крайне полезен лицам, находящимся в браке. Подаренная квартира при разводе супругов делиться не будет. Она достанется одаряемому изначально лицу.
  • Кроме того, нет необходимости ждать смерти дарителя.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *