Как рассчитать коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения

как рассчитать коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения

России определил единые требования к установлению размера платы за наем жилого помещения, утвердив Методические указания установления такого размера, предназначенные для использования органами местного самоуправления.

Минстрой приводит формулу расчета размера платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включающую в себя такие компоненты, как базовый размер платы за наем жилого помещения; коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; коэффициент соответствия платы; общая площадь предоставленного жилого помещения.

Предусматривается, что величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании.


Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2.

Как рассчитать коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения

1.2. Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. В Методике используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) специализированного жилищного фонда — составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в квартирах — исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

2) уровень благоустройства жилого помещения — наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения — совокупность свойств (в т.ч.

Как рассчитать коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения образец

Курило С.Г.

Глава городского округа город Воронеж А.В.ГУСЕВ

ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Утверждено постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06.02.2017 N 48

I. Общие положения

1.1.

Как рассчитать коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения между физическими лицами

Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Шестаковского сельского поселения

Бобровского муниципального района

Воронежской области Н.В. Кривых

Приложение

к постановлению администрации

Шестаковского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области

от «17» августа 2018 г. № 60

Методические указания

установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

I.

2.2 Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. Принимается равным – 0,01.

III. Базовый размер платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3.2.

Доступен файл документа — Загрузить

АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕСТАКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от «17» августа 2018 года № 60

«Об утверждении методики расчета

базовых ставок платы

(плата за социальный найм) и

коэффициентов соответствия платы

для нанимателей жилья за

пользование жилыми помещениями

на территории Шестаковского

сельского поселения Бобровского

муниципального района

Воронежской области»

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской федерации, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г.

Воронежской области определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2.

Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда определяется по формуле 2:

Hб = СРС *0,001 (2)

где:

Hб – базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

СРС – средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение специализированного жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

3.3. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.4. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

IV.

Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома:

Показатели качества жилого помещения-К1

1) капитальность (материал стен):

— каменные, кирпичные — 1,0;

— деревянные – 0,8;

2) планировка:

— стандартная (высота потолков свыше 2,5 м, размеры кухни не менее 9 кв.

Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики

Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

К1*К2*К3*К4

Наибольшие изменения вызваны именно новым расчетом интегрального значения коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

– нормативно установлен диапазон значений для коэффициентов – теперь они должны быть в закрытом интервале [0,8;1,3]

– изменение формулы расчета коэффициента с учетом имеющегося ограничения по абсолютному значению привело к тому, что при прочих равных условиях значение платы в самом благоустроенном, качественном и удачно расположенном жилищном фонде снижается в 1,6754 раза.

Утвердить Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещениям для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению.

2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда в размере 45,16 руб. за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах в квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Утвердить коэффициент соответствия платы равным – 0,01.

4.

Данное постановление подлежит обнародованию.

5.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *