Как сдать квартиру иностранным гражданам

как сдать квартиру иностранным гражданам

Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра. Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги?

Если Вы не готовы к данному моменту, Вам поможет риэлтор, который грамотно проконсультирует и подскажет Вам варианты выхода из положения. Это Вы можете сделать прямо сейчас, позвонив нам — тел. 8 (495) 211-02-58 . Если же Вы решили официально сдавать свою квартиру, обратите внимание на следующее:

Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь.

Содержание:

Как сдать квартиру иностранным гражданам

Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов.

  • Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Посуточная аренда квартир для иностранцев

Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам. Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи.

Я не побрезговала.

Продвижение вне сайта

Вне сайта тоже есть возможности рассказать о том, что ты сдаешь жилье:

  1. аккаунты в Фейсбуке или Вконтакте;
  2. группы в соцсетях, посвященные аренде;
  3. сайты типа Booking.com и Homestay.com, где тоже можно оставить объявление;
  4. группы, где можно пиарить жилье (забейте в поиске Фейсбука rent moscow — найдете десятки таких групп).

В этом бизнесе теперь любят активных. Сами по себе сдаются только комнаты по 1500 рублей. Моя подруга, кстати, так и сделала: снизила и сдала комнату двум мужчинам из Нигерии.
Тоже способ.

Замок

В группе для хостов «Эйр-би-эн-би» на Фейсбуке я узнала, что есть умный замок, который запускает людей по коду, а тебе присылает фотоотчет об их количестве на телефон.

Как сдать квартиру иностранным гражданам в москве

Поэтому, если вы решили сдать квартиру иностранным гражданам, учитывайте, что размер коммунальных платежей будет увеличен пропорционально числу нанимателей. А кто их будет оплачивать, уже определяется вашим договором.

✔ Налоги и льготы

Сдача квартиры в аренду предполагает необходимость уплаты налогов в размере 18% от годового дохода.
Налоговые льготы можно получить, если зарегистрировать ИП. В этом случае вы можете самостоятельно выбрать вариант налогообложения и уменьшить выплаты до 6%.

Вернуться

○ Как обезопасить себя от проблем?

Чтобы избежать различных проблем при сдаче квартиры иностранному гражданину, первое, что надо сделать, это вовремя уведомить миграционную службу о данном факте.

Также нужно крайне внимательно составлять договор аренды, прописывая в нем все права и обязанности сторон.

Как правильно сдать квартиру иностранным гражданам

Обычный же гражданин, сдавая в найм жилье, декларирует и уплачивает 13 % НДФЛ.

(ИФНС, если докажет, что жилье сдается обычным гражданином с систематическим извлечением прибыли, что, в общем-то, проблематично, может начислить ему налоги как предпринимателю, плюс привлечь к налоговой и административной ответственности

Сдача квартиры иностранцам

Как правило, большинство иностранных компаний сосредоточены в центре или недалеко от центра, и, следовательно, одним из критериев при выборе жилья для иностранцев близость от рабочего места.

Иностранцы, которые приезжают в столицу с семьей, в первую очередь заинтересованы в присутствии домов вблизи школ.

Как сдавать квартиру иностранным гражданам

Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях.

В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца. Инструкция по тому, как избежать проблем

Львиная доля квартир сейчас сдается студентам и трудовым мигрантам.
При этом, временная регистрация оформляется крайне редко, хотя реальные цифры проживания намного выше.

России), следует запросить у него отрывную часть уведомления о въезде на территорию страны.

В том случае, если Вами замечены исправления или помарки на предоставленном документе, знайте, — юридической силы у такой бумаги нет. Почему Вам это важно? Дело в том, что о прибытии иностранного гражданина по новому месту проживания предстоит сообщать в органы ФМС. И делать это будет принимающая сторона, — то есть Вы.

В том случае, если решите заключить с мигрантом соглашение о предоставлении квартиры на условиях аренды.

Владелец квартиры может обратиться лично в территориальную службу (ФМС), либо направить соответствующее заявление по почте.

При проверке документов, обратите внимание на соответствие ФИО во всех документах, фотографию – является ли изображенный на фото человек тем самым, который планирует снимать у Вас жилье.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты.

Вниманиеattention
Я жду их уже вторую неделю. Пока фотографий нет, выставила свои, сделанные на телефон.

Как снять квартиру на Airbnb

Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту «как доехать до Лужников» на английском. Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.

Объявление и цена

Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев.

Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам. Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.

На сайте появились «умные цены».

Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.

На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки.

ОФМС со своим паспортом.

  • Скачать бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания
  • Скачать образец уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания

С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

  1. Налоговой инспекцией.
  2. Администрацией района.

Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

Какие документы необходимы?

Составляют стандартный договор найма.

Инфоinfo
Из-за этого предпочтительней обращаться в агентство недвижимости, но оно обязательно возьмет определенную плату за предоставление таких услуг.

Порядок регистрации иностранца

Всем иностранцам, желающим снимать жилье в России, необходимо сделать регистрацию в этой квартире. Для этого понадобится паспорт, зарегистрированный при пересечение государственной границы.


Сразу же после прибытия на место жительства каждый иностранец должен представить:

  • заявление, где указывается необходимость проживания в нанимаемой квартире;
  • паспорт;
  • квитанция про уплату государственной пошлины;
  • 3 талона для регистрации;
  • один талон снятия с регистрационного учета, который выдается на предыдущем месте жительства.

При этом арендодателю нужно не забывать про необходимость оплаты налогов.

Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме — в следующей статье

: Аренда для мигрантам должна быть легальной.

(79 4,67 из 5) Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/arenda-i-migranty.html

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Вы являетесь владельцем квартиры и планируете сдать жилье в аренду выходцам из других стран? Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Арендатор – иностранец

Если Вы решили рассмотреть ситуацию сдачи внаем жилого помещения гражданину другой страны, обратите внимание на действующее законодательство.

Квартиры иностранным гражданам сдают по различным причинам. Если объект недвижимости находится неподалеку от иностранных посольств, престижных ВУЗов, крупных международных компаний, такие квартиры имеют востребованность среди представителей нацменьшинств с определенным социальным статусом, и , соответственно, предлагаемая арендная ставка достаточно привлекательна для собственников жилья. Либо наоборот, объект на окраине Москвы, находящийся в весьма плачевном состоянии и не привлекательный для иных нанимателей , кроме как для иностранцев из стран ближнего зарубежья. Стоит упомянуть еще и районы столицы, где сосредоточены массово этнические группы в силу определенных обстоятельств ( как правило, это связано с расположением крупных рынков).Как бы там ни было, вы решили сдать жилье иностранцу или даже нескольким иностранцам.
Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие. Кроме того, они не особо претензионные.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *