Как узаконить перепланировку частного дома если она уже сделана

как узаконить перепланировку частного дома если она уже сделана

Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Проект будет необходим при:

  • перепланировки несущих стен;
  • изменениях сантехнического или электрического оборудования;
  • переложении слоев пола;
  • возведении тяжелых перегородок;
  • переносе помещений.

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций. Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана.


Инфоinfo
Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

Список необходимых документов

Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Как узаконить перепланировку частного дома если она уже сделана

После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта.
Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности.
Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.


Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях) Пристройка дополнительного помещения До 4 400 Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях Перенос кухни в новое место До 4 000 Нарушение общей конфигурации дома До 5 200 Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500 Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300 Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000 Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100 Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Важноimportant
Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.

Штраф является обязательным для каждого владельца недвижимости, совершившего незаконную перепланировку. Если он не будет оплачен, то суд вправе лишить собственника жилья.

Если она уже есть

Без оформления перепланировка считается незаконной.

Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

Если строительные работы уже произведены, то необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Важно оповестить БТИ об изменениях.

    Служба выдает документы для подготовки проекта, организует выезд специалиста.

Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.

  • Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  • В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация.

    Вниманиеattention
    В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  • Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  • Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать.


Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Прочие формальности

Перепланировка является платной процедурой.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми.

Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления.
Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно.

Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия.

Многие граждане, которые вносят изменения в конструкцию жилого помещения, не знают, как узаконить проект перепланировки частного дома. Основным моментом процедуры является отражение новшеств в техническом паспорте.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В любом случае без посещения соответствующих инстанций не обойтись.

В противном случае оно не будет принято.

В тексте прописывается следующая информация:

Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами.

Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.

Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.

Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта.

Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.

Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.

Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *