Как взять в аренду земельный участок если он государственный

ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.

Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС.


Инфоinfo
Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4.


Вниманиеattention
Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7.


Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Возможность № 4.

Как взять в аренду земельный участок если он государственный

Важноimportant
В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ.

Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  • Торги по инициативе нанимателя.
    Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона.
  • Местные муниципальные органы власти рассматривают вопрос о прошении земли в аренду и в случае положительного решения публикуют сообщение в средствах массовой информации или на собственном сайте в интернете. Делается это для того, чтобы любой претендент на эту землю мог участвовать в конкурсе на право аренды.

    4.

    Иногда устраивается аукцион на арендуемый участок. Когда все правила и сроки соблюдены и больше заявок нету, участок предоставляется в аренду лицу первому подавшему на него заявку.

    5.

    Завершается всё подписанием необходимых документов об аренде земли у государства. Впоследствии можно будет переоформить эту землю в собственность, если у государства нет на неё других планов.

    6. Весь процесс занимает не очень много времени.

    Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

    Законодательная база

    Существует база нормативов, с помощью которых законодательство регулирует условия арендования. С нормативными актами можно ознакомиться www.consultant.ru/law/podborki/dolgosrochnaya_arenda_zemli/.

    Например, есть категория, подпадающая под льготные условия владения землей, в обход процесса торгов.

    О ней есть отдельная информация в Земельном Кодексе.

    Закон об аренде говорит:

    • все граждане имеют равные права владеть землей;
    • сформированные участки сдаются арендаторам за цену, установленную при заключении договора;
    • физ.

    В преддверии аукциона, как минимум за 30 дней, организатор публикует объявление в печатном издании и размещает необходимую информацию на официальном интернет-ресурсе.

    Все сведения находятся в открытом доступе, и с ними может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

    Публикуемое извещение содержит в себе следующие данные:

    • организатор аукциона;
    • наименование органа, принявшего решение об аукционе и реквизиты этого решения;
    • место, дата, время и порядок проведения торгов;
    • предмет аукциона, с указанием месторасположения и всех существенных характеристик;
    • начальная стоимость;
    • шаг увеличения цены;
    • форма заявки;
    • размер задатка и порядок его уплаты;
    • существенные условия договора.

    По итогам проведенного аукциона с победителем заключается договор об аренды земли.

    Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

    Стоимость

    Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

    Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей.
    В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

    Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой.

    На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

    Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

    В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.

    Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.

    Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть.

    Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.

    • Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти.
      Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
    • Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации.
      При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

    Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди.

    Эта процедура осуществляется в Федеральной кадастровой палате.

    Чтобы сократить время, можно предварительно записаться в электронную очередь, позвонив по телефону, или самостоятельно записаться, войдя в личный виртуальный кабинет.

    Первым делом составляется заявление о выводе участка земли из собственности государства.

    После оплаты госпошлины регистратор отдает расписку, по которой можно узнать дату готовности документов.

    Заявление о предоставлении земли

    Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

    Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа.

    Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ п.5 ст.4:

    • Предельные размеры общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ), устанавливается в размере 50 соток (0,5 га).
    • Максимальный размеры земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), предоставляемых гражданам из муниципальной собственности, устанавливаются региональным и муниципальным законодательством.

    Обратите внимание, что максимальный размер земельных участков может быть увеличен отдельным законом субъекта Российской Федерации до пяти раз.

    • С победителем торгов, заключают договор аренды.

    Минусы аукциона

    Главный минус в том, что после небыстрого поиска свободного от прав третьих лиц земельного участка и месяца ожиданий принятия решения о создании аукциона, вы сможете получите участок только по результатам торгов.

    Плюсы аукциона

    Есть и преимущества: за границами населенных пунктов можно взять огромные, уже сформированные земельные участки, не ждать утверждения и не платить за их постановку на кадастровый учет.

    Как узнать о подаче заявлений на аукцион от других лиц

    Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении информации относительно иных заявок на торги, при этом следует правильно сформулировать то, для чего вам необходима данная информация.

    России.

    Виды аренды

    В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

    В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

    • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
    • ведение подсобного хозяйства;
    • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
    • устройство фермерских угодий.

    Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *