Меняю квартиру на коммуналку или общежитие на деревню

меняю квартиру на коммуналку или общежитие на деревню

Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

  • Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
  • Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

  1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
  2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека.


Если вы приватизировали свою комнату, а остальные комнаты принадлежат муниципалитету, то от государственных органов так же нужно получить документ с отказом.

  • Если ваша квартира муниципальная, то вы сможете только осуществить ее обмен на аналогичную.
  • Решаете организационные моменты: осматриваете комнаты, квартиры, приходите к единому решению, договариваетесь о необходимости дополнительных финансовых компенсаций.
  • Собираете пакет необходимых документов (их список мы разберем ниже)
  • Составляете договор и подписываете его. Это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.
  • Регистрируете передачу права собственности.

Меняю квартиру на коммуналку или общежитие на деревню

Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

  • Уведомить остальных жильцов о намерении обменять комнату;
  • Предложить соседям выкупить комнату;
  • В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть обмен без внесения доплаты, невозможен.

Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.

Обмен осуществляется двумя способами:

  • Равноценный, то есть сделка происходит без условия доплаты;
  • Обмен с доплатой, то есть одна сторона, должна выплатить установленную соглашением сумму денег за получение лучших условий.

Как правило, обмен комнаты в коммуналке происходит на комнату в общежитии, и если они одинаковы по площади, то без доплаты.

Покупка комнаты в коммуналке, что нужно знать покупателю

Покупка комнаты в коммуналке требует ознакомления с определенными нюансами до подписания соглашения:

  1. Продавец должен представить уведомление остальных собственников комнат.

Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.

Агентство недвижимости «ДомЭль» более 12 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.

Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? – Мы поможем переехать быстро!

Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!

Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!

Организация сделки

Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:

Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»

Альтернативный обмен квартир Альтернативный обмен комнат от 110 000 рублей от 80 000 рублей

Необходимые документы

Наши преимущества:

Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату.

Придется собрать вышеперечисленный пакет документов на квартиру и такой же пакет на комнату. Разница будет лишь в том, что для обмена квартиры согласие соседей не понадобится.

Заключение договора

Для нанимателя на условиях соцнайма:

  1. Подписание договора об обмене жилой недвижимости.
  2. Направление договора на рассмотрение наймодателю — государству или муниципалитету (не более 10-ти дней с момента его подачи).
  3. Заключение нового договора социального найма с новым наймодателем.

Для собственника:

  1. Заключение предварительного договора, в котором прописываются условия сделки с итоговой ценой и суммой аванса.
  2. Далее идёт основной договор. В нем обязательно нужно подробно описать имущество, права и обязанности сторон, порядок расчёта.

Давайте рассмотрим основные тонкости обмена комнаты:

Обмен приватизированного объекта

Если жилье приватизировано, его можно продать или обменять на другое.

Для этого нужно:

Если объект не приватизирован

При обращении в наше агентство, мы гарантируем квалифицированную помощь по вопросам продажи жилья, подбору вариантов для покупки и полное правовое и документальное сопровождение сделки.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием.

Можно описать следующие признаки, которыми отличаются именно коммунальные квартиры: О возможности продажи в коммунальной квартире Для некоторых коммунальных квартир приватизация уже завершилась полностью.

Способы

  • Куда обращаться?
  • Какие документы необходимы?
  • Сроки и стоимость оформления
  • Особенности и нюансы

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2017 году

Бумагой, служащим подтверждением права владения, выступает правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРП.

Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Как обменять комнату на квартиру

Возможные варианты операций с недвижимостью

Обмен комнаты на.

Такой вид транзакции может быть как эквивалентным, так и с доплатой.

  • В случае если в помещении прописаны люди, кроме собственников, их необходимо выписать.

  • После решения первых двух вопросов можете заниматься поиском подходящего помещения как самостоятельно, так и с помощью риэлтерского агентства. Имейте в виду, что самостоятельный поиск, скорее всего, у вас займет достаточно большое количество времени. На этом этапе стоит определиться с рыночной стоимостью вашей комнаты и того помещения, которое вы планируете приобрести, а так же с суммой доплаты.
  • Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то первоначально должны предложить ее жильца этой квартиры, а их отказ зафиксировать письменно и заверить его у нотариуса.

    В этом документе должна быть прописана цена, за которую они отказались покупать, причины отказов.

Важноimportant
Москве или Новой Москве в обмен на комнату в Москве по адресу Филевский бульвар дом 9 (оценочная стоимость 3,9 млн.руб.)и дачу в Чехове, с двумя домами, с садом и др. прелестями жизни стоимостью 3,5 млн.руб…. Цена 7 400 000 РУБ Обмен-раздел вашей 2/3 комн.кв-ры на три объекта недвижимости… Площадь комнаты: 13 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22. Предлагаю Вам отличный вариант ОБМЕНА/РАЗДЕЛА Вашей 2/3 комнатной квартиры в Москве на мои ТРИ объекта недвижимости: 1.

КОМНАТА в Москве по адресу Филевский бульвар дом 9. Оценочная стоимость — 3,9 млн. руб. 2. ДАЧА с двумя домами на 8 сотках в г… Цена 11 400 000 РУБ Меняю комнату метро Фили на квартиру в Москве с доплатой… Площадь комнаты: 13 м2, Этаж: 15, Этажей в доме: 22.

Федеральная Регистрационная Служба (Росреестр). Росреестр вправе отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы одного второстепенного документа или же из-за ошибочного оформления.

Подать документы можно четырьмя способами:

  1. При личной явке в местное подразделение регистрирующего органа.
  2. Через многофункциональный центр.
  3. На портале государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru.
  4. Почтой, с приложением копии паспорта заявителя, нотариально заверенной подписью заявителя в заявлении, и самой, подлежащей государственной регистрации, сделки.

Налогообложение

В размере 13% (статья 567 ГК РФ) будет взиматься налог лишь в случае обмена приватизированного жилья, которое пребывало в собственности последнего владельца менее трех лет и стоит дороже 1 млн. рублей.

Помочь Вам в решении этого вопроса, провести все необходимые консультации и сделать большую часть работы за Вас могут специалисты компании «Центр Обмена Жилья».

Тонкости процесса

Процесс обмена комнаты в коммунальной квартире несколько сложнее, чем обмен квартиры, потому что для того, чтобы начать процедуру, Вам необходимо совершить следующие обязательные действия:

  • Уведомить остальных жильцов о намерении обменять;
  • Предложить соседям выкупить;
  • В случае отказа, получить согласие на подселение нового жильца.

В случае, если остальные жильцы необоснованно против подселения нового соседа и отказываются выкупать комнату, Вы можете подать заявление в суд с просьбой принудить остальных жильцов квартиры дать согласие на проведение сделки.

Также нужно понимать, что равноценный обмен, то есть без внесения доплаты, невозможен.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *