Можно ли продать квартиру когда там прописан ребенок

можно ли продать квартиру когда там прописан ребенок

Ни малейших препятствий для заключения данной сделки уже не возникнет.

все имеющиеся правоустанавливающие бумаги на продаваемую жилую площадь; предоставить копию документа из БТИ реестра; выписка из домовой книги о каждом прописанном человеке в продаваемой квартире; четко расписанный отчет о совершении независимого оценивания стоимости квартиры; свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости; ИНН ребенка; заверенное разрешение от опекунских органов на продажу жилого помещения; паспорта и ИНН всех сторон сделки; в случае необходимости, предоставления свидетельства о заключении брака.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком — правовые аспекты

Под дееспособностью следует понимать возможность конкретного человека приобретать, а также реализовывать права, обязанности.

Можно ли продать квартиру если там прописан ребенок

Их правомочия существенно ограничены, а вместо них гражданские сделки совершают их родителя и законные опекуны. Кроме того, лица, которые ещё не достигли и 14 лет, вообще признаются недееспособными и не могут участвовать в каких-либо правовых явлениях.

Но несмотря на всю ограниченность статуса таких лиц, законодательство всё же допускает наличие у них некоторых правомочий по поводу владения и пользования имуществом:

  1. Такие лица могут быть собственниками любого имущества наравне с совершеннолетними и дееспособными лицами. Однако фактическое распоряжение их имуществом осуществляют совершеннолетние и дееспособные опекуны.
  2. Такие лица могут пользоваться жилыми помещениями наравне со взрослыми и быть прописаны по адресу проживания.

Можно ли продать квартиру если там прописан ребенок украина

В остальных ситуациях, где ребёнок не является владельцем, но зарегистрирован в жилье, владелец правомочен по своему желанию продавать жильё, однако должны учитываться интересы ребёнка. Дети не могут остаться без прописки – единственное условие проживания детей в квартире, являющейся чужой собственностью.

Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.

И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Можно ли продать квартиру если там прописан маленький ребенок

Вниманиеattention
Во-первых, против воли собственника выписать его нельзя.При этом сам ребенок свою волю выражать не может. Во-вторых, выписать несовершеннолетнего нужно куда-то. Покупателю проблемного жилья приходится обращаться в суд.

По суду несовершеннолетний может быть зарегистрирован по иному адресу и соответственно выписан из квартиры.

Но значение имеет, куда выписывать ребенка:

До десятилетнего возраста ребенок Может проживать исключительно с родителями.


По другому адресу дети попросту не регистрируются согласно закону От десяти до четырнадцати лет Дети могут проживать вместе с близкими родственниками.

Можно ли продать долю в квартире если там прописан ребенок

Если новое жилье располагается в другом населенном пункте, может быть направлен соответствующий межведомственный запрос на проведение необходимых мероприятий.

Как продать квартиру без предоставления ребенку другого жилья

Если сделки с квартирами происходят в рамках одного населенного пункта или региона страны, органы опеки имеют возможность непосредственно контролировать все действия родителей. Однако нередко осуществляется переезд на новое место жительства, которое расположено на другом конце страны или вообще на территории иностранного государства.

В таких исключительных случаях может быть выдано согласие на продажу квартиры без предоставления ребенку другого жилья.

Можно ли продать квартиру с прописанным там ребенком

архивная выписка из домовой книги;

  • подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.

Если родитель один, то для написания заявления важно наличие:

  • статуса матери — одиночки;
  • свидетельства о смерти второго родителя;
  • подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
  • справки о недееспособности второго родителя;
  • справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;
  • справка о неуплате алиментов.

Получение разрешения попечительской организации занимает много времени, поэтому нелишним будет предупредить об этом будущих покупателей вашей жилой площади и продавца альтернативного жилья.

Для того чтобы продать жилье, владельцем которого является еще не достигший совершеннолетия ребенок, невозможно без разрешения попечительской организации.

Можно ли продать квартиру когда там прописан ребенок

Если вырученные средства с продажи жилища планируется направить на образование ребёнка или на обеспечение его средствами в будущем (инвестиции), то орган попечительства также может посчитать такую сделку в интересах ребёнка легитимной.

Итак, как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний и, вообще, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? В тех ситуациях, когда ребёнок — не владелец жилища, а просто прописан там, то нужно исходить из условий законодательства, которые регламентируют прописку несовершеннолетних лиц.

В худшем случае условия проживания, которые предоставляются взамен квартиры, где прописан ребёнок, должны быть лучше предыдущего места жительства, при получении прописки там. Однако это не принципиальное, но вместе с тем и недоказуемое обстоятельство.

Если прописан подросток, то с четырнадцати лет он вправе стать самостоятельным участником сделки. Когда прописаны несовершеннолетние дети, одобрение на их участие в сделке дают мать и отец.

Риски сделки

Есть случаи, когда вопрос, можно ли продать квартиру, если в ней официально прописан несовершеннолетний ребенок, нельзя решить.

6 случаев, когда опека отказывает в сделке:

  1. Родители продают все принадлежащее им жилье, а новую недвижимость покупают в кредит.
  2. Недвижимость дарится и продается одновременно.
  3. Покупается строящийся объект недвижимости.
  4. Существенно уменьшается жилая площадь.
  5. Отсутствуют элементарные удобства.
  6. Рядом нет садиков, школ, поликлиники.

Владельцы недвижимости, когда дождутся разрешения опеки.

Для того чтобы орган опеки позволил совершить сделку, туда нужно обратиться со всеми документами, которые подтверждают равноценность сделки для ребенка. Поскольку в каждой ситуации подход индивидуальный то нужно уточнить, какие именно документы нужны лучше именно там.

  • паспорта всех собственников квартиры, или свидетельства о рождении тех, кому нет 14 лет;
  • документы, свидетельствующие права на собственность;
  • копии документов на новое жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • справку БТИ о стоимости квартиры, которую продают, и той, которую покупают;

Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу.

С другой стороны, покупка квартиры с прописанным ребёнком также не привлечёт много клиентов.

Разумеется, орган попечительства должен требовать наличия жилья для ребёнка в любом случае. Это осуществляется в интересах самого несовершеннолетнего лица в целях исполнения одной из основных задач государства, связанных с данной категорией граждан.

Закон допускает случаи, когда попечительский орган выдаёт позволение на её продажу, даже тогда, когда взамен реализуемого жилья иное не приобретается.

К таким случаям относятся:

  1. Когда семья переезжает на постоянное проживание в другой стране, то уполномоченный орган выдаёт допуск на реализацию жилья, где зарегистрирован ребёнок, без факта приобретения нового жилья.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *