Оформить квартиру с риэлтор

Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре.

Оформить квартиру без риэлтора

Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Выбор агентства недвижимости

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:

  • Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
  • Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
  • Цены на услуги.

Оформить квартиру с риэлтором

Инфоinfo
Есть форумы, где юристы объясняют разные сложные ситуации.

Конечно, были некоторые сложности. Один раз обращалась в агентство недвижимости за платной юридической консультацией для составления сложного договора по продаже квартиры после получения ее в наследство.

Второй момент – не всегда получалось сразу определить стоимость квартиры. Если цена была выше рынка, приходилось долго ждать. Я определяла цену по порталу Е1.


Смотрела тот же район, по возможности тот же дом. Прозванивала самые дешевые варианты: убедиться, не «утка» ли это. Такое, знаете ли, бывает. Риэлторы так ищут клиентов или «щупают» рынок.
Говорят: «Вы знаете, продали уже ту квартиру, но есть другая». Я на такие объявления потом жаловалась модераторам Е1.
Если ставить цену по рынку и на рынке много покупателей, то квартиру можно продать довольно быстро.

Оформить квартиру с риэлтор

Вот несколько простых рекомендаций относительно ценообразования, которым Вам нужно следовать:

1.7.1. Обсудите с Вашим риэлтором возможную цену продажи квартиры и внимательно выслушайте его аргументы.

Вниманиеattention
Наверняка он даст немало полезных советов.

1.7.2. Как ни странно, на рынке недвижимости первое предложение – обычно самое лучшее.


Если к Вам пришел сильно заинтересованный покупатель и делает ценовое предложение – обычно его стоит внимательно рассмотреть, не исключено, что другого такого просто не будет.

1.7.3. Цены похожих квартир в соседних домах – не самый лучший ориентир.
Никто не мешает собственнику выставить сколь угодно высокую цену и ждать годами. Если делаете выборку похожих квартир – определите минимальные цены и используйте их в качестве ориентира.

1.7.4.

Как оформить квартиру в ипотеку без риэлтора пошаговая инструкция

Важноimportant
Но ее размер можно индивидуально обговорить (и снизить) в агентстве.

Сделки с недвижимостью — это трудоемкий (иногда длительный) процесс, который требует определенного опыта и знаний законодательства. Это сделки повышенного риска, так как они связаны с высокими ценами на недвижимость.


А кроме этого, в процессе подготовки к сделке и во время ее проведения необходимо участвовать в переговорах: с представителями различных учреждений и, самое главное, с потенциальным покупателем или продавцом. Сотрудники агентства недвижимости профессионально проведут эти переговоры, а также безопасным способом решат остальные вопросы, связанные с продажей жилья.

Сложный выбор риэлтерского агентства

Поиск надежного агентства недвижимости — задача сложная, но вполне выполнимая.

Как оформить квартиру в ипотеку без риэлтора

Обычно размер комиссионных составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры.

Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась.
Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.

Возможны и соглашения без задатка, по которым вся сумма оплачивается наличными или переводом на счет исполнителя после подписания купчей.

Как расторгнуть?

Продавец квартиры вправе в любое время отказаться от услуг риэлтора, но при условии оплаты фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

Как оформить квартиру в собственность без риэлтора

Обязанности сторон

В договоре перечисляются все права и обязанности исполнителя и заказчика (продавца квартиры). В перечень обязанностей заказчика входит:

  1. предоставление документов на квартиру (в виде копий или оригиналов, если это предусмотрено договором);
  2. оказывать содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки;
  3. оплатить услуги исполнителя;
  4. подписать акт выполненных работ.

Обязанности риэлторской компании:

  1. проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
  2. подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;
  3. проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
  4. проверка документов и организация сделки.

Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, в простой письменной форме.

Очень важный элемент договора купли-продажи — указание суммы сделки. У нас в стране любая недвижимость до сих пор имеет две стоимости — реальную рыночную и назначаемую по оценке БТИ. Не надо объяснять, что различие между ними кардинальное. Продается квартира, конечно, по рыночной цене, но в договоре до недавнего времени указывалась, как правило, стоимость по оценке БТИ. Таким образом, продавец избегал уплаты основной части налогов. С другой стороны, реальными становились ситуации, когда при расторжении сделки продавец по закону был обязан вернуть покупателю лишь сумму, указанную в договоре.

Они же окажут помощь при заключении договора аренды банковской ячейки.

Проверка покупаемой квартиры

Если квартиру вы продаете для того, чтобы купить другую, агентство недвижимости окажет вам услугу по проверке приобретаемой квартиры. Это защитит от случаев, когда человек расставался с купленной квартирой по причине наличия прав неких третьих лиц, о которых на момент покупки не было известно.

Конечно, можно сэкономить, если весь процесс по продаже, начиная с подготовки и заканчивая передачей денег, выполнять самостоятельно.

Размер сэкономленной суммы будет равен 2-6% от стоимости квартиры, это уровень комиссионного вознаграждения агентства. При современных ценах на недвижимость сумма эта значительна.

Количество звонков по квартире и количество показов квартиры – важный индикатор насколько цена соответствует рынку. Это одна из причин почему следует работать только с одним риэлтором – только если риэлтор обладает максимумом информации по квартире (в т.ч. говорит со всеми потенциальными покупателями) он сможет сделать достоверные выводы о правильности выбранной цены.

1.8.1.

Покупатели с наличными («живыми») деньгами. Очень часто продавцы ошибочно считают таких покупателей самыми желанными, хотя на самом деле это заблуждение. У покупателя с «живыми» деньгами обычно нет серьезной мотивации для сделки, он вполне может отложить сделку еще на несколько месяцев.

Основное преимущество таких покупателей в том, что можно быстро (за пару дней) и без особых осложнений выйти на сделку (если только покупателю не надо «выдергивать» деньги из нескольких мест).

1.8.2. Ипотечники.

Все эти обстоятельства, наряду со многими другими факторами, являются составляющими успеха в деле выгодной продажи квартиры.

Отсюда вывод: квартиру перед продажей необходимо привести в презентабельное состояние. Конечно, не следует делать дорогой и всесторонний ремонт в квартире, но ликвидировать бросающиеся в глаза недостатки необходимо.

Кроме того, у многих в квартире накопились вещи, которые не планируется забирать.

Они при освобождении квартиры будут просто выброшены. Так выбросите их перед тем, как начнете показывать свою квартиру покупателям.

Незахламленная вещами и мебелью квартира кажется большей по размеру. Создается впечатление простора и света. Более того, бывали случаи, когда продавец специально покупал некоторую мебель заранее и привозил ее в пустую квартиру, предназначенную для продажи.

В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг.

Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги. Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд (ст. 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки, в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Ответственность агентства недвижимости перед покупателем

Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *